畢業季到來，大學畢業生陸續步入社會，住房租賃市場進入活躍期。為提高當事人風險防范意識，避免租賃風險，現作如下提示：

一、租賃企業選擇要謹慎

不論是業主委托出租，還是租客承租房屋，都應選擇經營規范且市場信譽度較高的住房租賃企業或房地產經紀機構，至少做到三個“查看”，即一看有無營業執照;二看是否在房產部門辦理登記備案;三看相關資質及涉訴情況，以及該企業是否被列入經營異常名錄、嚴重違法失信企業名單等，多渠道了解其市場口碑和客戶評價。住房租賃企業的相關信息，可通過國家企業信用信息公示系統 (http://www.gsxt.gov.cn/index.html)、合肥市住房租賃交易服務平臺 (https://www.hfzfzlw.com/) 等渠道查詢。對無證經營或超范圍經營、存在違法違規記錄的企業，要謹慎選擇。

二、 住房租賃房源要核驗

租客在承租房屋前，應仔細查看所承租房屋產權信息，可登錄合肥市住房租賃交易服務平臺(https://www.hfzfzlw.com/) 校驗房源核驗碼，驗證租賃房源是否真實，避免租賃無合法權屬證明的住房。對住房租賃企業委托的出租房源，租客要主動要求查看房屋業主(房東)與該公司簽訂的托管協議或租賃合同，主動對接房東了解委托房源的租金水平、租賃期限、房租支付方式等信息;選擇個人房東時，要核實房東身份證是否與不動產權證或房地產證記載的信息一致，與“二房東”簽約的，還應查驗是否有業主同意轉租的書面文件。

三、周邊租金價格要了解

業主和租客應多方了解房屋周邊或同地段住房的市場平均租金價格。對收房價明顯高于市場租金水平，或租房價明顯低于市場租金水平的，要慎重選擇，警惕企業“高進低出”(如收房價3000元/月，租房價2500元/月)、“長收短付”(如對業主月付，同時要求租客季付、半年付、年付)帶來的風險，避免因企業“爆倉”“跑路”遭受損失。租賃雙方當事人在約定租金的同時，還要確定有無其他需要支付的事項，以及計費標準、支付方式和周期，并寫入合同。

四、群租安全隱患要知曉

《合肥市人民政府辦公室關于加快發展和規范合肥市住房租賃市場的通知》(合政辦〔2020〕13號)規定，單套住宅內使用面積12平方米以上的起居室(客廳)，可以且僅可隔斷成一間房間出租供人員居住。隔斷后用于出租的空間應采用輕質不燃材料固定圍護，具備直接采光和自然通風條件，不得影響人員疏散、逃生和消防救援。部分住房租賃企業或個人房東為謀取更多利益，將整套房屋通過隔斷或搭建的方式，違規分割成若干小房間用于分租。這類房屋雖然租金價格較低，但可能存在較大安全隱患，從維護自身人身和財產安全出發，應避免選擇。

五、住房租賃合同要備案

務必要求住房租賃企業或個人房東及時在市住房租賃交易服務平臺完成住房租賃合同備案。簽訂租賃合同時，推薦采用合肥市住房保障和房產管理局會同合肥市市場監管局聯合制定的《合肥市房屋租賃合同》(示范文本)簽約。簽署合同前，務必認真閱讀、充分理解合同內容，對違約責任、押金退還等約定要了解仔細，避免霸王條款、隱形條款;切勿在空白合同上簽字蓋章;承租人還應警惕租賃合同中存在的“租金貸”“租房貸”“租金分期”等相關條款，防范“租金貸”風險，對了解住房租賃消費貸款規則且確需貸款的，務必選擇具有相應資質的金融機構，單獨簽訂貸款合同;建議將租賃雙方當事人作出的口頭承諾寫進書面合同，有利于在履約過程中維護雙方當事人的合法權益。

六、租金支付約定要慎重

承租人在向出租方支付租金時，要注意選擇租金支付期限和方式，盡可能在合同中約定按月或最長不超過按季支付租金，避免一次性預付較大額度的房租或押金。業主在與住房租賃企業簽訂委托合同時，應防止其利用租金收付周期時間差，建立資金池所可能帶來的風險。警惕一次性預付3個月以上租金或租金大幅優惠的宣傳，降低自身權益受損風險。支付房租和押金時，應向合同約定的企業賬戶(出租方為企業)、個人賬戶(出租方為個人)支付款項。當出租方為企業時，切勿向合同約定之外的企業賬戶、業務員個人賬戶或其他個人賬戶支付款項(包括支付寶、微信等個人收款賬戶)。轉賬支付應保留轉賬憑證，現金支付應要求出租方出具收據。

七、發現不良動態快舉報

在合同約定期內，業主、租客要與其簽約的住房租賃企業保持聯系，密切關注企業租賃行為，一旦發現企業有不良經營行為，要及時向有關部門進行反映。如有發現租賃企業“爆倉”“跑路”，或租客遭遇暴力驅趕、業主不能及時收到租金等情況，應及時向屬地公安機關報警，向房屋所在地的街道、住建部門、市場監管部門和行業主管部門進行投訴舉報并提供相關佐證材料，通過人民調解、行政調解、司法調解、民事訴訟等途徑，維護自身合法權益。

原標題：關于住房租賃風險的提示